Zacznę od odpowiedzi, bo nie lubię tekstów, które każą przewijać do końca: u mnie fotografia nieruchomości zaczyna się od 2 500 zł, film od 3 500 zł, a pełnodniowa realizacja premium — od 6 500 zł. Wszystkie ceny podaję netto. To są ceny „od", więc poniżej wyjaśniam uczciwie, co je podnosi, co obniża i kiedy taki film w ogóle ma sens.
Publikuję swój cennik otwarcie, bo sam jako klient nie znoszę zgadywania. Rynek tego raczej nie robi — większość firm w Warszawie wycenia „indywidualnie", co utrudnia porównanie. Dlatego ten tekst.
Co dokładnie dostajesz w każdym pakiecie
Fotografia nieruchomości — od 2 500 zł netto. Zdjęcia wnętrz i zewnętrza, w tym ujęcia z drona, z pełną postprodukcją w moim stylu — naturalnym, filmowym, bez przepalonego HDR-u, po którym mieszkanie wygląda jak render. To pakiet dla ofert, w których zdjęcia mają nieść historię, a nie tylko dokumentować metraż.
Film nieruchomości — od 3 500 zł netto. Filmowy spacer do trzech minut: kamera prowadzi kupującego przez dom tak, jak prowadziłby go dobry agent — od wejścia, przez najlepsze momenty światła, po widok z tarasu. Zoptymalizowany pod portal ogłoszeniowy i YouTube, z wersją, którą agencja może wykorzystać w social mediach.
Oferta Signature — od 6 500 zł netto. Pełny dzień zdjęciowy: film i fotografia razem, dron, sekwencje o zmierzchu, materiał pionowy na Instagram i TikTok. To realizacja dla ofert premium i projektów deweloperskich — tam, gdzie nieruchomość konkuruje nie ceną, a emocją.
Projekty deweloperskie, oferty ultra-premium i realizacje dla moich klientów zagranicznych (Kostaryka) wyceniam indywidualnie i wyżej — ale trzy ceny powyżej to realne kotwice, od których zaczynamy rozmowę.
Pięć rzeczy, które naprawdę wpływają na cenę
1. Metraż i stan nieruchomości. Dom 400 m² z ogrodem to inny dzień pracy niż apartament 60 m². Nie chodzi tylko o czas nagrywania — więcej przestrzeni to więcej scen do zaplanowania i zmontowania.
2. Światło, czyli pora dnia i rok. Najlepsze filmy z nieruchomości powstają wtedy, gdy światło pracuje dla wnętrza. Czasem to znaczy dwie wizyty — dzienna i ta złota, tuż przed zachodem. Druga wizyta to dodatkowy koszt, ale to właśnie te ujęcia ludzie zapamiętują.
3. Dron. Ujęcia z powietrza pokazują to, czego żadne zdjęcie z ziemi nie pokaże: działkę, sąsiedztwo, linię drzew, dojazd. W moich pakietach dron jest standardem, ale lokalizacja bywa ograniczeniem — w części Warszawy loty wymagają zgód, co planuję przed wyceną, nie po.
4. Liczba wersji montażu. Jeden film główny? Czy też wersja 60-sekundowa na portal, pionowa na rolki i osobna sekwencja zdjęć? Każda wersja to realna praca montażowa — i realna różnica w zasięgu oferty.
5. Przygotowanie wnętrza. Najlepszy operator nie uratuje kadru, w którym stoi suszarka na pranie. Czasem wystarczy godzina porządkowania przed zdjęciami, czasem warto zaprosić home stagera. Doradzam to szczerze na etapie wyceny, bo wolę powiedzieć „poczekajmy tydzień", niż nagrać film, którego nie będę chciał podpisać swoim nazwiskiem.
Kiedy film się opłaca — a kiedy nie
Będę szczery, bo to buduje więcej zaufania niż udawanie, że każdy potrzebuje filmu: przy typowym mieszkaniu na sprzedaż wystarczą naprawdę dobre zdjęcia. Film zaczyna mieć sens tam, gdzie kupujący podejmuje decyzję emocjonalnie i na odległość: domy premium, apartamenty z widokiem, inwestycje deweloperskie, nieruchomości dla klientów z zagranicy.
W tych ofertach film robi trzy rzeczy naraz: pozwala poczuć przestrzeń zanim ktoś wsiądzie w samochód, filtruje ciekawskich od poważnych zainteresowanych i wyróżnia ogłoszenie na portalu, gdzie wszystko dookoła to statyczne zdjęcia. Przy domu wartym trzy miliony złotych realizacja za kilka tysięcy złotych to ułamek procenta wartości transakcji — i często najbardziej pracowity element całego marketingu oferty.
Dlaczego moje filmy wyglądają inaczej
Przez dwadzieścia lat pracowałem jako aktor w teatrze, filmie i telewizji, a od lat stoję po drugiej stronie obiektywu. To nauczyło mnie jednego: przestrzeń, tak jak człowiek, ma swoją historię — i kamera albo ją opowie, albo tylko zarejestruje ściany. Dlatego moje filmy z nieruchomości są bliżej kina niż katalogu: naturalne światło, spokojny ruch kamery, kolor, który nie krzyczy. Zobacz sam na stronie filmowania nieruchomości — tam też znajdziesz pełny cennik i portfolio.
Najczęstsze pytania
Jak szybko dostanę materiał? Standardowo do dwóch tygodni od dnia zdjęciowego; wersje skrócone najczęściej wcześniej. Terminy ekspresowe są możliwe — powiedz o tym na etapie wyceny.
Czy dojeżdżasz poza Warszawę? Tak. Pracuję w Warszawie i Krakowie, realizuję zlecenia w całej Polsce, a przez część roku także w Kostaryce — głównie w Santa Teresa, Tamarindo i Nosara, gdzie filmuję nieruchomości dla klientów zagranicznych. Dojazd wyceniam indywidualnie.
Czy wystawiasz fakturę? Tak, do każdej realizacji.
Od czego zacząć? Napisz mi kilka zdań o nieruchomości — metraż, lokalizacja, do kiedy potrzebujesz materiału. Odpowiadam w ciągu 24 godzin z konkretną wyceną. Formularz kontaktowy jest tutaj, a jeśli wolisz najpierw zobaczyć, jak pracuję — portfolio nieruchomości.
